Verkauft: Zweifamilienhaus in schöner und ruhiger Lage

WOHNEN in Ortsrandlage – Wohnen abseits jeglichen Stresses.
Und vieles ist hier möglich!

*** Verkauf im Bieterverfahren, der angegebene Preis ist als Richtpreis zu verstehen ***

Objektbeschreibung

Dieses freistehende 2-Familienhaus bietet mit seiner Lage und dem Garten hohe Wohn- und Lebensqualität sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Durch zwei separate Wohnungen ist es das ideale Haus für eine große Familie, 2 Generationen oder um Wohnen und Arbeit zu verbinden und es ist variabel – wenn die Familie einmal größer wird! Auch die Finanzierung kann durch die Vermietung einer der beiden Wohnungen erleichtert werden.
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde 1951 erbaut und 1960 durch einen Anbau erweitert.
Insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 78m² sowie die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 63m² (Wohnflächen gemäß Teilungsplan nach DIN 288).
Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert und beherbergt als besonderes Highlight einen Gewölbekeller.
Zusätzliches Ausbaupotenzial besteht außerdem durch den Spitzboden, der begehbar und wärmegedämmt ist. Als weitere Option ist auch eine Erweiterung des Anbaus denkbar.

Aufteilung:
UG: Garage, Wasch-/Heizraum, Gewölbekeller, Abstellraum (Durchgangsraum)
EG: Hausflur mit Gäste-WC, Diele, Küche mit Abstellnische, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Durchgangszimmer zum Bad, Bad, überdachter Balkon
OG: Flur, Tageslichtbad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer

Ausstattung:
– Gäste-WC im EG
– Küche EG: Einbauküche (1998)
– Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
– Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
– Bodenbeläge im UG: Fliesen, Betonboden, Betonplatten
– Bodenbeläge im EG: Laminat, PVC, Teppich bzw. Fliesen (Gäste-WC)
– Bodenbeläge im OG: Fliesen, Kork, Teppich, PVC (Flur im Rohbauzustand)
– Doppelverglaste Holz- sowie einzelne Kunstoffenster
– Rollläden mit Gurt, Dachgauben mit Fensterläden
– OG: Holzpaneeldecken
– Türen: Holz, Hauseingangstür: Kunststoff, Garagentor: Holz, zweiflügelig
– Stiegentreppe zu OG und Spitzboden aus Holz

Aussenbereich:
– Garten: Gewächshaus, Gartenhaus aus Metall
– Doppelstellplatz gepflastert
– Garagenzufahrt asphaltiert

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich im Erdgeschoß in einem weitestgehend baujahrspezifischen Zustand und bedarf einer umfassenden Renovierung/Sanierung oder Erneuerung des Anbaus mit dem zugehörenden Bad. Im Obergeschoß wurden umfangreichere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die noch nicht ganz abgeschlossen sind.
Das Gesamtobjekt erwartet folglich Maßnahmen in einem von Ihnen zu bestimmenden Rahmen. Details notwendiger und potentieller Veränderungen besprechen wir vor Ort.
Alles in allem: Ein Haus mit Ausbaureserve und vielen Freiräume zum Gestalten

Lage:
MIKROLAGE
Das Zweifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in westlicher Ortsrandlage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit unterschiedlichsten Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheke, Restaurants und Eiscafé. Ein kleiner Wochenmarkt findet hier am Kelterplatz einmal in der Woche statt. Auch 2 Discounter sind fußläufig zu erreichen.
Dank des nahegelegenen Schulzentrums haben Ihre Kinder keine weiten Wege. Insgesamt verfügt Beilstein über eine sehr gute Infrastruktur mit zeitgemäßen Kinderbetreuungseinrichtungen.
Aber auch für die Freizeit ist gesorgt: Mineralfreibad, Falknerei auf der Burg, Jugendhaus sowie ein attraktives Angebot der Vereine erhöhen die Attraktivität auch für junge Familien.

MAKROLAGE
Durch die nahe Anbindung an die A81 können Sie jeder Zeit zu einem Ausflug in die Umgebung oder zu einem Einkaufsbummel in Ludwigsburg bzw. Stuttgart oder Heilbronn durchstarten. Auch entferntere Wege zur Arbeitsstätte sind über die Autobahn erreichbar.
Über den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien) erreichen sie auch ohne Auto unkompliziert Heilbronn sowie Marbach (mit S-Bahn-Anbindung an Ludwigsburg bzw. Stuttgart.

Sonstiges
Der Verkauf des Zweifamilienhauses erfolgt im Bieterverfahren. Der angegebene Preis ist als Richtpreis anzusehen. Weitere Informationen zum Bieterverfahren finden sie auf unserer Homepage unter  Bieterverfahren .
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,64 % (inkl. 16 % MwSt.) des Verkaufspreises. Die Vermittlungsprovision ist mit Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.
Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.